Ceny transakcyjne działek w Łomiankach
Poniższe liczby to mediany cen transakcyjnych (nie wycena) z rejestru cen i wartości nieruchomości (RCN), dla działek niezabudowanych w gminie Łomianki. Z wyliczeń wyłączyliśmy transakcje hurtowe, udziały i sprzedaże wielu działek naraz, bo zaniżają cenę za metr.
Mediana zł/m² wg przeznaczenia w planie miejscowym
| Przeznaczenie | Mediana zł/m² | Zakres p25–p75 | Liczba transakcji | Okres |
|---|---|---|---|---|
| działki pod dom jednorodzinny (MN) | 484 | 325–680 | 60 | 3 lata |
| działki usługowo-mieszkaniowe (U/MN) | 356 | 338–413 | 6 | 5 lat |
| działki usługowe (U) | 346 | 200–576 | 13 | 3 lata |
| działki drogowe (KD) | 155 | 98–175 | 7 | 3 lata |
| działki rolne (R) | 48 | 46–60 | 9 | 3 lata |
| działki pod zabudowę zagrodową (RM) | za mało danych | – | 1 | za mało |
| działki leśne i zieleni (ZL) | za mało danych | – | 1 | za mało |
„Za mało danych" oznacza mniej niż 5 transakcji spełniających kryteria – nie podajemy wtedy mediany, żeby nie wprowadzać w błąd.
Dlaczego działki budowlane są droższe niż rolne
Cena za metr zależy przede wszystkim od przeznaczenia w planie miejscowym. Działka z przeznaczeniem pod dom jednorodzinny (MN) ma w gminie Łomianki medianę 484 zł/m², a działka rolna (R) – 48 zł/m². Dlatego przed zakupem warto sprawdzić, jakie przeznaczenie ma konkretna działka.
Mediana działek budowlanych (MN) w czasie
| Rok | Mediana zł/m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2022 | 375 | 11 |
| 2023 | 541 | 24 |
| 2024 | 475 | 23 |
| 2025 | 501 | 24 |
| 2026 | 484 | 7 |
Pokazujemy liczbę transakcji przy każdym roku – lata z małą liczbą transakcji są mniej miarodajne.
Źródła i metoda
Źródło: rejestr cen i wartości nieruchomości (RCN), dane pozyskane z usługi WFS GUGiK. Prezentujemy mediany i przedziały międzykwartylowe (p25–p75), nie wyceny. Mediany liczone z transakcji działek niezabudowanych z ostatnich 3 lat (dla małych kategorii – 5 lat), po wyłączeniu transakcji hurtowych, udziałów i wielodziałkowych oraz wartości odstających. Opracowanie: działki.ai.